100% Phía Người Mua.
Tra cứu rủi ro dự án trước khi xuống tiền.
Đừng để mất tiền oan. PropLab giúp bạn nhìn thấu sự thật của hơn 500+ dự án thông qua dữ liệu minh bạch từ cơ quan Nhà nước và báo cáo tài chính của Chủ đầu tư—không qua bộ lọc của môi giới.
🔒 Dữ liệu tự động cập nhật từ Cổng thông tin Chính phủ, Sở Xây dựng & BCTC Doanh nghiệp.
Bạn là nhà phát triển hoặc chủ dự án? Chúng tôi hoan nghênh bạn gửi phản hồi hoặc cập nhật thông tin dự án.
Tại sao bạn cần Phân tích trước khi Xuống tiền?
Sự thật bị che giấu
Môi giới và Chủ đầu tư thường chỉ nói 50% sự thật. Phần còn lại (thế chấp, chậm tiến độ, nợ thuế) thường bị ẩn đi trong các văn bản luật khó hiểu.
Dữ liệu phân mảnh
Thông tin pháp lý nằm rải rác ở Sở Xây dựng, Tổng cục Thuế và hàng trăm tờ báo khác nhau. Bạn mất hàng tuần để tìm kiếm thủ công.
Giải pháp Proplab
Chúng tôi dùng thuật toán để gom tất cả dữ liệu về một nơi, chuẩn hóa thành Báo cáo Phân tích dễ hiểu chỉ trong 30 giây.
Truy cập Dữ liệu Phân tích & Giám sát Rủi ro
Gói Báo cáo Phân tích Chuẩn
98.000 VNĐ / Dự án
Thời hạn: 06 Tháng (Truy cập không giới hạn)
- Mở khóa toàn bộ Báo cáo Phân tích.
- Kích hoạt tính năng Giám sát 24/7.
- Tải xuống Bộ công cụ pháp lý.
Cam kết: Thanh toán 1 lần. Không tự động gia hạn.
Tại sao bạn cần công cụ này?
1. Hệ thống Dữ liệu Động
Khác với các tệp tài liệu tĩnh (PDF/Doc), tài khoản Proplab kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu thời gian thực. Trong suốt 06 tháng thuê bao, nếu Dự án phát sinh biến động mới (Ví dụ: Chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng vào tuần sau), hệ thống sẽ cập nhật trạng thái ngay lập tức.
2. Cá nhân hóa Rủi ro
Hệ thống không hiển thị thông tin chung chung. Thuật toán tập trung vào 3 chỉ số sinh tử của riêng dự án đó:
- Pháp lý Giao dịch: Đã giải chấp chưa? Có nợ thuế không?
- Sức khỏe Tài chính: Dòng tiền CĐT có đủ để hoàn thiện không?
- Hiệu suất Đầu tư: So sánh giá sơ cấp/thứ cấp để tính thanh khoản thực.
3. Bộ Công cụ Thực chiến
Chúng tôi trang bị vũ khí để bạn làm việc với môi giới. Gói dịch vụ đi kèm:
- Danh sách Thẩm định: Các văn bản cần đòi xem tận mắt.
- Kịch bản Đàm phán: Câu hỏi mẫu để phát hiện rủi ro ẩn.
- Mẫu Văn bản: Mẫu đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý chuẩn.
Cách Proplab Engine hoạt động
Sơ đồ hóa quy trình 3 bước để khẳng định tính khoa học & khách quan
- 1
Thu thập Dữ liệu Gốc
Hệ thống kết nối thời gian thực với các nguồn dữ liệu công khai chính thống: Cổng thông tin Quốc gia, Sở Xây dựng 63 tỉnh thành, và Báo cáo tài chính đã kiểm toán.
- 2
Phân tích & Đối soát
Proplab Engine thực hiện thuật toán đối soát chéo để phát hiện mâu thuẫn:
- So sánh: Tiến độ thi công thực tế so với dòng tiền thanh toán cho nhà thầu.
- Đối chiếu: Cam kết bán hàng so với quy hoạch 1/500 được duyệt.
- Cảnh báo: Trạng thái thế chấp ngân hàng và Nghĩa vụ thuế.
- 3
Tạo Báo cáo
Kết quả là một Báo cáo Phân tích trung lập, dựa trên bằng chứng. Chúng tôi không đưa ra lời khuyên đầu tư cảm tính, chúng tôi cung cấp sự thật số liệu.
98.000 VNĐ để bảo vệ tài sản 5 Tỷ
Trích đoạn từ báo cáo thực: Naman Retreat Residences, Đà Nẵng — checklist, tổng quan, cảm nhận thị trường.
Khu biệt thự sở hữu vị trí mặt biển đắc địa với kiến trúc xanh độc đáo và dịch vụ vận hành chuẩn 5 sao thực tế. Tuy nhiên, tài sản đang đứng trước rủi ro bị phát mãi để trả nợ do chủ đầu tư đã bị tòa án chính thức mở thủ tục phá sản. Người mua bắt buộc phải yêu cầu cung cấp văn bản giải chấp đích danh và xác nhận quyền sở hữu hiện tại từ phía Quản tài viên.
Kịch bản xác minh
Đừng quyết định dựa trên lời hứa. Đây là bộ công cụ thực chiến được PropLab thiết kế riêng cho dự án này, cung cấp cho bạn chính xác những gì cần kiểm tra, lý do vì sao nó quan trọng, và kịch bản đối thoại mẫu để yêu cầu môi giới/chủ đầu tư cung cấp bằng chứng pháp lý.
1. Xác minh quyền định đoạt tài sản từ Quản tài viên
Anh thấy dự án Naman Retreat Da Nang đang bị mở thủ tục phá sản theo Quyết định 397. Căn này đã có văn bản đồng ý giao dịch từ Quản tài viên chưa em? Anh sợ mua lúc này hợp đồng bị vô hiệu thì rắc rối lắm.
Lý do — Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 397/2024/QĐ-MTTPS mở thủ tục phá sản đối với Công ty Thành Đô. Theo quy định pháp luật về phá sản, mọi giao dịch liên quan đến tài sản của doanh nghiệp phải có sự giám sát và đồng ý của Quản tài viên để đảm bảo tính hợp pháp, tránh nguy cơ giao dịch bị tuyên vô hiệu.
2. Kiểm tra trạng thái hiệu lực của Hợp đồng mua bán
Em check kỹ giúp anh căn này có nằm trong danh sách bị CĐT gửi thông báo thu hồi hồi tháng 3 không? Chủ nhà hiện tại có đang tranh chấp hay kiện tụng gì với bên Thành Đô về việc chấm dứt hợp đồng không em?
Lý do — Tháng 03/2024, Công ty Thành Đô đã gửi thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán và yêu cầu thu hồi tài sản. Việc đối soát tình trạng HĐMB hiện tại là bắt buộc để đảm bảo tài sản không nằm trong danh sách đang bị tranh chấp hoặc đã bị CĐT hủy bỏ quyền sở hữu.
3. Yêu cầu văn bản giải chấp đích danh cho mã căn cụ thể
Anh thấy dự án Naman Retreat Da Nang đang thế chấp ở SHB. Chủ nhà đã xin được giấy giải chấp riêng cho mã căn này chưa? Em gửi anh xem bản gốc để đối chiếu trước khi mình tính chuyện đặt cọc nhé.
Lý do — Dữ liệu cho thấy dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng SHB. Theo quy định, để đảm bảo an toàn cho bên mua và làm cơ sở cấp sổ hồng sau này, cần phải có văn bản giải chấp riêng biệt cho đúng mã căn biệt thự dự kiến giao dịch.
Tổng quan
Naman Retreat Residences là khu biệt thự nghỉ dưỡng tọa lạc tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Dự án có quy mô 34 căn biệt thự đã hoàn thiện do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư. Hiện tại, pháp nhân phát triển dự án đang thực hiện thủ tục phá sản theo quyết định của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội và đối mặt với các tranh chấp về cam kết tài chính.
- Tên thương mại: Naman Retreat Residences
- Vị trí: Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô
- Quy mô: 34 căn biệt thự nghỉ dưỡng đã hoàn thiện
- Loại hình: Biệt thự (Sở hữu 50 năm - Đất thương mại dịch vụ)
- Mức giá trung bình: 34,7 – 50 triệu đồng/mét vuông
- Hiện trạng thi công: Đã hoàn thiện và đưa vào vận hành (Cập nhật: Tháng 04/2026)
- Dự kiến bàn giao: Đã bàn giao thực tế từ năm 2016
Góc Giải Đáp Nhanh
- Dự án Naman Retreat Residences có sổ hồng không? Hiện tại tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị đình trệ do cơ quan chức năng rà soát truy thu tiền sử dụng đất và tình trạng pháp lý của chủ đầu tư đang bị tòa án mở thủ tục phá sản.
- Tình trạng phá sản của chủ đầu tư ảnh hưởng thế nào đến tài sản? Các tài sản chưa được sang tên chính thức có rủi ro bị quản tài viên đưa vào danh sách thanh lý để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho các chủ nợ theo quy định của pháp luật về phá sản.
- Thời hạn sở hữu biệt thự tại đây là bao lâu? Toàn bộ dự án được quy hoạch trên đất thương mại dịch vụ nên hình thức sở hữu là có thời hạn 50 năm, không phải đất ở đô thị sở hữu lâu dài.
- Thanh khoản và mức giá giao dịch hiện nay ra sao? Dữ liệu cho thấy thị trường thứ cấp đang đóng băng và suy kiệt thanh khoản do rủi ro pháp lý; mức giá chào bán hiện đi ngang và bị định giá thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực.
- Khu vực dự án có gặp rủi ro về ngập lụt hay môi trường không? Tuyến đường tiếp cận dự án ghi nhận tình trạng ngập cục bộ khi có mưa lớn và mặt tiền biển đối diện với hiện tượng xâm thực, có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng sát mép nước.